初めての人も簡単に理解できる！不動産買取で知っておきたい豆知識やポイントを紹介

高齢になり一軒家の生活が不便になることがあります。
階段を上り下りするのがしんどくなったり、古い家屋で玄関や浴室などの段差が非常に危険に感じ命の危険を感じる住まいになることもあります。
高齢であれば、こうした物件を売却してマンション暮らしに移行するのも賢明です。
当サイトでは、不動産の売却方法の不動産買取の豆知識や失敗しないポイントを初心者でもわかりやすくご紹介していきたいと思います。
少しでもお役に立てたら幸いです。

初めての人も簡単に理解できる！不動産買取で知っておきたい豆知識やポイントを紹介

不動産売価湯の方法には大きく二つ存在します。
ひとつは仲介といいって業者が愛台に立ち、買い手に物件を宣伝広告して売却します。
売れたら仲介手数料など諸経費が掛かりますが、周辺の土地相場で売却でき後悔があまりありません。
一方不動産買取という方法もあります。
不動産買取は業者が直接買い取るのがポイントです。
即時買い取ってくれるので物件のニーズに関係なく現金化できるのが魅力です。
だが周辺相場の二割減程度の値段で買い取られることもありますが、仲介手数料がかかりません。

仲介とは異なる不動産買取の流れや手続きについて

不動産買取を利用する場合、まずはどの不動産買取業者を選ぶか決めるための情報収集から始めることになるでしょう。
サービスや実績、相性などを考慮しつつ業者を決定したら、その業者に査定を頼みます。
この時に複数の不動産買取に査定を頼むことで、もっとも高い金額を出した業者を選ぶことができます。
査定金額に納得できる業者が見つかったら契約へと進みましょう。
査定金額に納得できない場合、直接交渉をしてみるのも良い方法です。
あくまで両者が納得した上で契約が進むため、妥協はせずに相手を選ぶことも重要になります。
契約が締結したら決算を行うのが通常の流れで、ここで物件はオーナーから不動産買取業者のものになります。
売却と引き渡しが完了したら、忘れずに行ないたい手続きが確定申告です。
不動産取引で利益を得た際には確定申告が必要です。
仲介とは手順が異なるため忘れがちですが、申告をしっかりと終わらせてすべての手続を完了しましょう。

不動産買取は仲介手数料がかからず近隣に知られることなく売却できるのがメリット

住宅や土地などの手持ちの不動産をできるだけ早く処分したい、そんな時に利用すると便利なのが不動産買取と呼ばれるサービスです。
通常の不動産仲介と違って広告活動などを行ったうえで買い手が現れるのを待つのではなく、事業者が自ら物件を購入してくれるため、スピーディーな現金化が可能です。
売却に要する期間が短いことの他にも、不動産買取にはいくつかの利点があります。
その1つが、仲介手数料が不要になるという点です。
自らが買い手となるわけですから、不動産会社は第三者に物件を売り渡すための手間をかけることがありません。
そのため、当然ながら手数料を売り手が負担する必要もなくなることになります。
また、人によっては売却が近隣に知られずに済むという点もメリットになり得ます。
これは言うまでもなく不動産会社自身が物件を買い取るので、わざわざ売り出しのために情報サイトに掲示したり、チラシを作製して近隣に配布したりする必要がないためです。

不動産買取は短期間で売却できスピーディーに現金化できる

不動産会社を使った仲介と比較すると、不動産買取は短期間で取引が完了します。
通常の仲介ではその物件をほしい人を探す必要がありますが、不動産買取では不動産会社や業者が買い主になるため、スピーディな契約締結が可能です。
どんなに高額の物件であっても、新しい買い手がついて契約が完了しないと現金化はできません。
直接的な取引で契約を締結できる不動産買取は、できるだけ早く物件を現金化したい人に向いた方法です。
通常売買ではあくまで住居などの物件を探している一般の人が買い手となるため、契約締結までの速度や入金までの期間の正確な予測は難しいでしょう。
不動産買取業者が相手の場合には、最短1週間程度で取引を完了することが可能です。
査定から契約、取引完了までスピーディに終えることができるので、海外赴任などを控えてできるだけ早く資産を整理したい人や、物件を手放して短期間のうちに現金化したい人にも使いやすい方法になっています。

不動産買取では契約不適合責任や瑕疵担保責任がある

契約不適合責任や瑕疵担保責任は、不動産会社を使って仲介による売却を行う際には、注意が必要な項目です。
仲介で買い手となるのは一般の人であり、これらの説明は売り手の責任となります。
しかし、不動産買取では仲介を利用せず、直接不動産買取業者や不動産会社と取引を行います。
不動産会社において取引相手となるのは一般の人ではなく、さまざまな知識を持った企業であり、プロフェッショナルです。
これらの要素により、不動産買取を利用した場合には契約不適合責任や瑕疵担保責任は免除となるのが通例となっています。
たとえ物件の持ち主であっても、すべての瑕疵を把握することは難しいでしょう。
悪意がなくても知らない間に瑕疵ができていた、把握できていなかったという例も十分にあり得ます。
契約不適合責任と瑕疵担保責任は引越し後10年間と長期間にわたって有効です。
契約不適合責任などについて不安を感じる場合には、不動産買取を利用することをおすすめします。

古い自宅の不動産買取りでは修繕をする必要性は殆どありません

古い時代に建てられた老朽化した自宅を手放す際には、不動産買取りを行っている不動産会社があるので、仲介の方法ではなく即現金化を希望する方にとっては便利なサービスと考えることができます。
一般的な見解では仲介よりも不動産買取りでは安い査定額になることはありますが、実情では仲介を利用しても購入者が現れない場合では、値下げをすることを必要とし、長期化する可能性があるので古くて老朽化を起こしている住宅は不動産買取りにメリットを感じることはできます。
この時点で所有者は少しでも高く売ろうと考えて、破損部分を修理修繕することを思いつくことは良くある話ですが、住宅のコンディションによる違いはあるものの、原則として修理主膳はせずにそのまま売却をした方がお得になる事例が殆どです。
例えば全室のクロスを張り替えしたとしても、購入をした不動産会社側ではリノベーションに近いリフォームを施して再販することを行っているので、せっかくクロスの張り替えは無断になることが多いので資金を無駄にしてしまいます。

仲介で住宅を売る場合と不動産買取を利用した場合の売却価格の違い

何らかの事情があって手持ちの住宅をできるだけ早く売りたい、そんな時に利用すると便利なのが、不動産買取と呼ばれるサービスです。
通常、マイホームなどを売却する時は不動産会社に依頼して買い手を探し、売買契約を仲介してもらいますが、不動産買取では不動産会社が自ら物件を買い取ってくれます。
外部に広告を掲出して買い手が現れるのを待つ必要がないため、迅速な現金化が可能になるというメリットがあります。
不動産買取サービスには、デメリットもあります。
それは、仲介に比べると売却価格が低めになる傾向があるということです。
これは考えてみれば当然のことで、仲介では取引が成立した際に支払われる仲介手数料が不動産会社の収入になるのに対し、買取では購入した物件を転売した時の差額が収入になるため、売却価格すなわり仕入れ値はできるだけ安い方が利益が大きくなるからです。
したがって売り手としては、早く売れる方を優先するか高く売れる方を優先するかを考えたうえでサービスの利用を判断することとなります。

不動産買取を成功させるためには複数社の比較が大切

不動産買取を成功させるためには、複数社を比較することが大切となります。
不動産のような高額物件の場合には、取引先によっては、数百万単位の差額が生じることも珍しくありません。
不動産買取を特集するサイトには、複数社に対しての一括査定を行えるところも見られます。
時間や労力を投じなくても、自分に適した売却先を探すことが可能となっているのです。
不動産買取を成功させる上では、取引先と同時に、売却方法を検討することが欠かせません。
仲介を用いた買取を実践するか、物件を直接買い取ってもらうかを決める必要があるのです。
市場価値に近い価格での売却には、仲介を用いた買い手探しの方が向いています。
成約に到るまでの時間は長くなりますが、市場でやり取りされている価格に近い値段での売却を実現させられます。
急ぎで資金が必要になった場合には、直接買取を利用するのも良いでしょう。
市場価格より少なめな売却額にはなりますが、スピーディに成約させることが可能です。

悩んでいる時は不動産買取の相談を積極的に実施

不動産買取は慎重に実施しないと満足できる結果を出すのが難しいので、気を付けないといけません。
多くの人が不動産買取を行う際、期間をかけてじっくりと実施しており、トラブルやアクシデントを避けています。
そこで大切になってくるのが不動産買取の悩みがある時は、詳しい人や会社に相談するという部分です。
豊富な知識に加えて経験を養っている人や会社に話をすることで、貴重な意見を貰える可能性が高まります。
それを活かすことによって、満足できる結果を得やすくなるので重要なポイントです。
不動産買取の相談を行える会社は多く存在していますし、近くに詳しい人がいる場合は遠慮せずに話をすることが必要です。
積極的にコミュニケーションを取ることで現状を打開することができ、少しでも納得できる取引を実現させやすくなります。
スムーズな取引を行えるようになるだけではなく、獲得できるお金も増やせるチャンスが発生するので話をして損することはありません。

不動産買取に必要な書類はどんなものが必要なのか

不動産買取の必要書類は何が必要なのか？いざそういった状況になっても、知らない人が多いのかもしれません。
そこで、ここでは不動産買取に必要な書類を紹介していきます。
不動産を売却する時に必要なものは、不動産の権利関係を証明する書と不動産の詳細を確認する書です。
登記簿権利書は必要ですし、固定資産納税通知書も必要になります。
土地測量図や境界確認書は一戸建てに必要であり、建築確認済み所も一戸建てに必要です。
マンションの場合は管理規約・使用細則・維持費関連書が必要となってきます。
耐震診断報告書やアスベスト使用報告書などもあったらで良いですが、なければ仕方ないといった感じのものです。
物件の図面や設備の仕様書もあれば持ってきてもらえたらといわれますが、なくしている人も多くないなら仕方ないで何とか住んでしまいます。
一番外していけないのは、物件の登記名義人が物件を所有していることを証明するものです。
これは必ず持ってきましょう。